消费日报网 河南讯 ( 刘蒙蒙 )

近日，本网不断接到群众投诉称，河南省虞城县黄冢乡，一个叫“风雨·城市花园”的楼盘，打着新农村建设的旗号，违法建设猖獗，相关职能部门却坐视不管，任其违法行径滋长蔓延。该项目违规占地建房、对外虚假宣传公开销售、而且还存在偷税漏税嫌疑。”对此，本网工作人员到虞城实地进行了调查。

风雨·城市花园售楼部(门口)

风雨·城市花园售楼部(内部)

农田建起商品房 对外销售涉违规

8月30号上午，本网工作人员来到商丘市虞城县黄冢乡风雨·城市花园楼盘，发现售楼部大门紧闭，透过玻璃未见大厅悬挂任何相关五证手续，里面也是空无一人，小区内各种设施杂乱无章。经了解得知但该花园小区基本已经建好竣工，部分门面房已经入住商户，对外营业了。据知情人透露：“风雨· 城市花园开发商，在2009年以新农村建设为由占用了该小区周围的300亩地，这里的土地本是农耕地，不是建设用地。但是开发商在其中的150亩地上私自开发建设商品房18栋，对外售卖。《土地管理法》规定：实行占用耕地补偿制度，“占多少，补多少”先补后占，开发的房子只能卖给本村的人不能作为商品房对外出售。可开发商不管购房者是不是本村的人可以购买，这完全违背了国家有关新农村建设的政策法规。”一个自称原来是项目销售经理的负责人，向本网透露：“之所以卖的这么便宜，就是因为这个项目的开发，本来就不合乎有关法规政策，开发商是某电器有限公司，卖电器的根本不具备开发房产的资质，到现在有很多的手续还没有办下来。”

杂乱无章的小区街道

承诺房补未落实 基本生活难保障

那么“风雨·城市花园”究竟是一个什么样的小区?本网以买房做生意为由，对周围商户进行了实地走访了解。据商户王大哥介绍：“当时开发商卖这房的时候，向我们承诺签了购房合同，就能领取国家补助的购房款1.8万元。我们现在款也交了，合同也签了。购房补助到现在还没补下来，我们也向乡里面反映了，他们至今没有给我们一个合理的解释，入住以后连基本的生活保障都不能满足，现在还没用上自来水，这完全是在做虚假宣传，欺骗消费者。按规定开发商卖房时要开售楼发票，应交营业税;年终报表上账面有利润要交所得税。清盘了要结算楼盘的总盈利，要交土地增值税，并且后两种税种目前都是预交的。但是风雨·城市花园开发商虚报瞒报收入，偷税漏税有猫腻。在我们这里是无人不知、无人不晓，不信你们可以查，一查就明白了。”对于涉嫌偷税漏税一事，本网电话联系了虞城县国税局，国税局的工作人员说至2008年以后，对于房产开发的企业所得税归地税收。但致电地税局，地税局工作人员说查不到风雨城市花园的任何相关信息。

已经对外营业的门面房

如此解释十分含糊 职能部门监管缺失

针对相关问题，本网电话联系了虞城县国土局杭局长，当问起所涉土地性质和占补土地是否在国土局有开发备案时，杭局长回答称：“我对此事不是很了解，也不清楚所反映的花园小区位置在哪?你把你反应的事情编辑成短信发给我，我安排人尽快落实处理。”随后匆匆挂断电话。9月1日，一个自称是风雨·城市花园的负责人，打电话给本网工作人员，当问其开发手续“五证”是否齐全时，该负责人回答十分含糊，一会说齐全，文件都在乡里面的。一会说不是很全，乡领导都是知道的。最后，本网多次电话试图联系到虞城县黄冢乡赵乡长，了解更多情况，但是电话始终无人接听。无奈工作人员把相关问题编辑成短信，发到其手机上要求回复，但截止本网发稿也没有收到任何反馈。