房企引入350亿元“活水”

近日，"第三支箭"再迎来重要进展。

随着招商蛇口的定增并购事项于5月底获深交所审核通过，6月份，福星股份、中交地产、大名城、陆家嘴、保利发展等房企的定增方案又集中获批。

(资料图片仅供参考)

A股上市房企的股权融资开始加速落地，"第三支箭"的加速落地有望成为房企融资新的"活水"。

据统计，截至目前，共有37家房企公布了定增募资方案，其中包括碧桂园、万科、保利发展等头部企业，也包括大名城、旭辉、荣盛发展、新城控股等民营房企，还包括世茂股份、金科股份等出险房企。根据已公布的定增募资的金额，37家房企拟募资金额已经超过350亿元。

值得注意的是，上述定增获批的名单中，除了央国企背景的房企外，大名城、福星股份为民企。

对此，克而瑞研究中心指出，这意味着"第三支箭"的惠及面将不限于规模国央企，部分中小上市房企也将受益于此，政策效应或更加明显。

国金证券研报称，房企定增集中获批，政策宽松预期提升。这意味着有关部门正在加速推进房企股权融资，相关政策开始实质性落地。

相关研究机构人士表示，当前房企总体融资规模仍在大幅下降。获得股权融资对房企来说，一方面有助于上市房企股权融资落地，缓解房企流动性困难局面。另一方面，有利于优化房企资本结构及改善资产负债表状况，既能获取资金，又不增加偿债压力，增强资本实力。

不过，也有多位业内人士强调，对房企而言，用好政策工具箱的同时，仍需把关注重点放在销售层面，只有房地产市场筑底回升，销售回款得到保障才能让企业真正走出困境。

在流动性普遍承压的现状下，房企的股权融资加速落地，背后传递出的是"救市"的信号。

房地产市场近期频繁释放积极的信号。

除了"第三支箭"加速，近期，福清打响了全面取消限售第一枪！6月15日，福建省福清市政府发布《关于贯彻落实巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的实施意见》，意见明确废除二手房交易"权证满2年限制"限售政策。

多位受访人士称，意见标志着福清市自2017年开始实行的两年限售政策正式落幕，释放了积极的市场信号。

易居研究院研究总监严跃进表示，限售政策取消影响重大，其对于新房和二手房都有积极作用。当前各地都在进行政策的放松，但很多过于扭扭捏捏。以限售政策为例，很多地方对限售政策是放松，但还没有完全取消。福清打响了"取消限售第一枪"，其信号意义更强。

每年6、7月份是全国各地社保公积金集中调基的时间，据统计，近期已有近20个城市率先公布2023年度公积金基数上下限，同时还包括提高贷款额度、降低首付比例、向多孩家庭倾斜等内容。

严跃进表示，对公积金政策进行优化，有利于进一步降低购房成本，提高购房积极性。预计未来调整公积金政策的城市数量将持续增多。

此外，昨日（6月20日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日LPR为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均较前值下行10个基点。这是继2022年8月LRP下调后，时隔10个月的再次下调。

房企定增获批步伐加快，等了许久的LPR下调也来了，接下来还有哪些提振经济接力政策值得期待？

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