杭州最后一场盛宴

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杭州最后一场盛宴

2023-08-31 08:18:49 来源：腾讯网小 中

上上周末，杭州超级红盘IFC和小河云庄终于开奖了。

开奖前，杭州富人们虔诚地爬上了北高峰第一财神庙。也有人去了更远的径山寺、普陀寺。

8月19号，摇号结果一出，中奖的人说，菩萨还是很灵的。没有中奖的人说，下次再去。

(资料图)

有网友说，有钱人摇中IFC后，我跟他的身家加起来，一下子又多了一千万。

没有人不动心。A类人才直接从IFC预定了13套房子。子姨查了下，他们直接定走的房子有6套342平、6套208平，和1套184平。他们选房的逻辑是：

能大就大。

杭州的A类人才，资格是诺贝尔奖获得者、国家最高科学技术奖获得者，以及中国两院院士等……

IFC总共357套房子，报名家庭5500组；小河云庄总共137套房子，报名家庭2300组。一位快要混不下去的信贷中介说，终于又开张了。

不过登记报名的那几天，一些人的资料被退回了。理由比如婚姻具结书要一个月之内才有效、社保年限不够等。

购房者脑子里打了好多个问号，比如：

上次杭承府社保审核还是155个月，现在社保才136个月？

同一个楼盘，同一张单身具结书，前两次可以用，这次不能用？同个楼盘，同一次摇号，不同的登记号，一个审核通过，一个不通过。

IFC最终踢掉了1500组客户。有房家庭顶格社保入围摇号，中签率为8.33%。这已经是IFC开盘最高的一次中签率，之前两次它的中签率分别是：

5.39% ，2.29%。

这种白送给富人钱的买房盛宴，在杭州可能是最后一波了。

IFC的红包有多大，以它可以对标的南星桥仁恒滨江园为例。

目前滨江园二手房成交单价最低，是9.92万元/平米。这次IFC开盘均价6.98万元每平米。以最小户型179平为例，价差差不多也就五百来万。

A类人才看重的也不过如此。子姨在社交媒体上刷到一位A类人才，开导一位投资失败的购房者，说现在市场只有壹号院大户型、IFC这种项目有确定性，其它都要量力而行：

我自己就是投资的。

这几乎是当下杭州市场的共识：除了极少数超级红盘，杭州楼市已经没有一二手价差了，闭着眼摇号就能捡钱的时代，终于结束了。

很多新房已经卖不到限价了。即便大热过的勾庄、良渚、运河新城、金沙湖，都不能开盘就售罄，甚至还要送车位了。

前几天，良渚建发云熙线上选房。150套房子卖到最后，还有50套没人选，销售在群里喊话购房者：

来了就是业主。

在绑车位卖房盛行的杭州，建发云熙的销售说，项目不捆绑车位。

在要是放在两年前，可是要挤破头的项目呀。但现在，购房者已经不买帐了，一公里外的星图光年，项目尾盘在售，不仅送车位，还送地暖。

这两个月，明显感受到市场下行的地产商们，不仅卷同行，还卷自己。

同一板块，但凡有竞品，就跟同行卷提前开盘；卷完同行，刚预售完一波的开发商，又立即拿证要开盘。

比如浦沿，在售待售项目就有伟星、金地、碧桂园，浦沿一江之隔的之江又有大盘建发云启。这里的开发商朋友说：

按照现在的趋势，接下来肯定要流摇了。

除了押注IFC这种确定性，曾经满城都是炒房客的杭州，大家已经不投新房了。

因为他们手握的二手房，赔钱也很难卖掉。

上周，一位投资客朋友跟子姨抱怨，8月初政策一直吹风，购房者情绪都带动起来了。那段时间他萧山的房子突然每天有了几组带看，连房价都涨了20万。

当时他以为春天要来了。

但等了几天，杭州政策还是没落地。8月7日，余杭区出了政策，闲林街道天目山西路以南放开限购。热切期盼着的房东和购房者一阵讨论：

就这吗？

现在，朋友的房子无论带看又没有了，房价也又降了20万。他说，杭州二手房已经冷到连截图成交也没了，购房者现在都是爷，要再等等。

说实话，这位投资客朋友压力很大，好在上半年他顺利卖掉了萧山科技城一套房子，这套房子他是亏本20万出的。

这也算是一二手倒挂了，只是一手房比二手房便宜。

前段时间，子姨跟一位开发商高层吃饭，他自己打开话匣子，说现在卖房真难，身边都是卖房的。他自己的房子挂上中介已经半年多了，7月时，连看房的人都很少。

次新房都在夺命狂奔。为了把房子卖出去，他特地去了城隍庙拜佛，还亲自写了能尽快卖房的符咒。

卖完这套房子，他原本打算摇号IFC或小河云庄。

但杭州这最后一场盛宴，他是没有等到。

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