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中国宁波网记者施文

上周末，楼市、股市利好政策扎堆发布，其中有一项政策，不知道大家有没有注意到？就是住建部、央行、国家金融监管总局联合发布的这份通知——

截图自国家金融监管总局官微

看完通知后，你知道家庭住房套数如何认定了吗？首先，这与宁波部分银行已经落地执行的“认房不用认贷”新政直接相关。

在银行审批房贷“不认贷”之后，如何“认房”，关乎接下来购房者新购的住房是会被认定为首套房、二套房还是三套及以上住房——也就是新购住房的首付比例是两成，还是要三成、四成甚至要全款；房贷利率是4%（最新5年期以上LPR-20基点），还是要4.8%（最新5年期以上LPR+60基点）。宁波各大银行目前普遍已对首套房只要求两成首付、二套房三成首付，三套房则拒贷。

“认房”的标准大致有以下几种：

1、只看购房所在区（县、市）的家庭住房套数。

2、看市四区（海曙、江北、鄞州、镇海）范围内的家庭住房套数。

3、看市六区范围内的家庭住房套数。

4、看全大市范围内的家庭住房套数。

5、区分新购住房是否在2021年4月16日调控政策划定的限购圈内。

对于一些购房者而言，上面这几类“认房”标准，最终给出的结果（即新购住房的话，认定为首套房、二套房还是三套及以上住房）可能大不相同。

这里面还有两种情况要搞清楚：一是，是否只“认”已经办出产证的住房套数？二是，除已办出产证的住房套数外，是否同时还要看已网签合同、尚未交付的住房套数？

除去银行的纯商业房贷，公积金贷款的时候，也与上述“认房”标准直接相关。

此外，家庭住房套数认定标准，还与契税、个税缴纳有关。

首套房、二套房、三套及以上住房，契税缴纳标准的差别如下表所示：

二手住房出售时，“满五唯一”可以免缴个税。这里的“唯一”，指的是你出售的住房是否是家庭唯一住房，是的话个税是零，否则的话个税一般是出售住房总价的1%。

三部委“认房不用认贷”新政刚出台，有关住房套数认定的通知也刚发布。据记者了解，目前宁波“认房”标准尚未有非常明确的操作细则。也因此，近段时间要买房、卖房的市民，在办房贷、缴税等之前，建议务必事先向相关部门、机构详细了解、咨询。

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