每经记者：陈荣浩 每经编辑：魏文艺

8月2日，深圳挂牌出让3宗宅地，涉及龙岗2宗（G02309-0008地块、G02309-0009地块）、宝安1宗（A001-0212地块），总出让面积4.058万平方米，总规划建面20.6万平方米，总起始价46.32亿元。

值得注意的是，宝安A001-0212号地块是深圳首宗竞“现房销售建筑面积”的宅地，在还未正式开拍前就吸引了21家房企参与报价，报价直接封顶至34.06亿元。

(资料图)

8月2日深圳土拍成交结果 来源：中指研究院

该地块共有21家房企报名，包括绿城、海信、中海、天健、招商、北京萃丰、东方雨虹、华发、中铁粤海、越秀、保利、华侨城、港中旅、万科、中建二局、华润、中铁建、金茂、中能建和建发。其中，北京萃丰、东方雨虹、港中旅、中能建等“新面孔”过往较少出现在深圳土拍中。

当日正式开拍时，仅3轮报价、耗时54秒，便达到现房销售最高限制建筑面积35520平方米，进入现场摇号阶段。最终经过22轮竞现房销售建筑面积后，被中铁置业以34.06亿元+3.55万平方米现房面积竞得，成交楼面价为41385元/平方米，溢价率15%。

《每日经济新闻》记者梳理中铁置业在深圳项目布局情况了解到，中铁置业在深圳先后开发了诺德假日花园项目、诺德金融中心项目、中铁诺德阅山海项目和中铁诺德公馆。

A001-0212宗地情况 来源：深圳土地交易中心

宝安A001-0212号宗地面积为15239.84平方米，建筑面积82300平方米，挂牌起始价29.6亿元，其普通商品住房平均销售价格不高于8.86万元/平方米（不含室内装修）。

此次土拍采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，竞指标部分首次引入“竞现房销售建筑面积”，宝安A001-0212号宗地也成为深圳首宗竞“现房销售面积”地块。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉通过微信向每经记者分析称，“竞争现房销售建面，一方面是当前保交楼难度大，要实时推进现房销售，推动开发商向现房销售转型；另一方面，当前购房者很大一部分更愿意买现房，也顺应了这部分需求，特别是改善型需求，能承受现房销售带来的成本和价格增加。”

宝安A001-0212号宗地位于罗田路和金科路交会处西南角，南面正对大铲湾，东北侧是新安中学（集团）高中，西北侧是海韵学校和深航假日名居，正北向为润恒御园。该位置可享受宝中成熟的配套和前海核心三湾的辐射利好。周边有宝安体育场、欢乐港湾、深圳前海壹方城等商业公共设施。

从与周边地块、二手房的价格来看，A001-0212号地块与去年周边新拍地块价格持平。该地块的普通商品住房平均销售价格不高于88600元/平方米（不含室内装修），而周边目前在售的二手房单价有些已超过10万元/平方米。

如该地块周边的深业新岸线、高发西岸花园等2005-2006年建成的小区，指导价为8.84万元/平方米，目前业主挂牌价11万-12万元/平方米。距离A001-0212地块约800米的深航假日名居，二手房指导价为88400元/平方米，目前在中介平台上的挂牌价为10万-11万元/平方米。

此外，与宝安区新安街道地块一同上架的还有龙岗区宝龙街道的两宗地块，不过从热度来看不及宝安的地块，最终均因无人报名而流拍。

其中，G02309-0008号地块的土地面积为12976.8平方米，建筑面积66184平方米，挂牌起始价8.9亿元，最高限制地价为10.24亿元；G02309-0009号地块的土地面积为12364.14平方米，建筑面积57868平方米，挂牌起始价7.79亿元，最高限制地价8.95亿元。

据深圳克而瑞数据，截至2023年上半年，深圳首轮土拍规则放松，限价普遍上涨，房企竞拍积极性高；TOP10地块中，有5宗为溢价成交，其中4宗以最高限地价成交。

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