《港湾商业观察》施子夫 李镭

【资料图】

在今年2月22日，《港湾商业观察》发布了《石榴集团屡屡沦为被执行人：频频遭业主投诉，上市夭折后资金承压》一文。

仅仅四个多月后，石榴集团的内斗大战就拉开序幕：创始人手撕联合创始人，董事长踢出副董事长。

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董事长手撕副董事长

石榴集团的官网打出的宣传口号是：“生活就是在度假”。高管内斗激烈的石榴集团，是否还能享受度假生活？

日前，多方消息称，石榴集团发文通知称，要求副董事长及多位高管禁止进入公司。

该通知签发人为董事长崔巍，桑春华的职位为副董事长，其余三位高管为李广田、丁庆蔚、杨玉凤。

据此前招股书显示，在石榴集团股权层面，崔巍持有57.42%股权，桑春华持有41.58%股权，两人合计持股99%。

董事长缘何怒踢副董事长，曾经风雨携手的创始人缘何大为不满联合创始人？外界对其争斗缘由缺乏更多了解。

石榴置业集团有限公司（简称:石榴集团），原名为K2地产，以开发高端项目著称，业务主要分布在环渤海、长三角、大湾区以及成渝等四大核心经济圈。

在此次高管内斗之前，石榴集团备受外界关注的莫过于2021年短暂的冲刺香港上市之行，虽然没有成功。

在政策调整的十字路口，石榴集团的上市梦破碎，显然对公司后续发展将产生重大影响。一方面现金流承压，抗冲击性能力偏弱；另一方面主业销售及回款压力剧增，减值风险明显。而据时代财经的消息称，此次内斗源于经营理念分歧，“桑春华想卖掉、套现不干了，但崔巍则想继续做。”

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年销售200多亿沦为被执行人

很难说今天的恶斗之果，有多大因素或源于两年前的冲刺上市夭折。

在房地产深化调整的2022年，根据中指研究院报告数据显示，石榴集团实现销售额为235.6亿元，在房企销售业绩排行榜位列第80名。

客观而言，如果这一销售数据为真的话，石榴集团从行业来看倒也并不算差。

在资金渴求方面，上市未了之后，石榴集团同年签订了一份总金额为8000万元及利率为9%的银行贷款作为借款，同时也签订了3份13.3亿元的融资协议，年利率在7.1%-11.5%之间。这一利率水平，的确从行业而言，显得中等偏上。

企业预警通显示，东方金城2022年在5月25日发布的报告指出，石榴集团住宅项目的剩余可售面积较低，面临较大补库存压力；在建及拟建项目未来投资规模较大，公司面临销售回款下降、融资难度加大等困难，未来仍存在较大资金压力；公司剩余可售货值中商办项目货值占比超60%，投资性房地产规模较大且受限比例很高，对资产流动性和公司的再融资能力形成不利影响；跟踪期内，公司拿地放缓，资产总额有所下滑，部分业态项目出现减值，预计未来公司资产仍具有一定减值风险。

企查查显示，石榴集团目前仍处于被执行人状态，执行日期为今年2月7日，公司因未按时履行法律义务被申请强制执行，北京市通州区人民法院将其列为被执行人，执行标的约为47.93万元。

也就是说，这笔近48万元的被执行金额五个月后，仍然悬着。这无论如何对年销售额200多亿元的石榴集团而言都显得不可思议。

企查查的历史风险显示，2022年7月25日、同年12月15日以及今年5月18日，石榴集团被执行金额分别为15.79万元、2.16万元以及2万元。这说明今年5月18日这笔2万元被执行金额，石榴集团予以缴纳。

截至目前，石榴集团有38个司法案件，其中78.95%案件身份为被告。此次内斗风波将把石榴集团带向何方？这无疑是外界较为关心的问题。（港湾财经出品）

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