金融街金悦府位于崇明新城板块，是靠近万达商圈的低密新中式院落，主推建面约79-160平洋房、叠拼、合院产品。

项目亮点

价格洼地 有较大升值潜力

(资料图)

崇明新城房价较低，凭借成熟的生活配套拥有更长远的发展空间，因此新房、二手房价格提升空间更大。

配套成熟 高生活品质

目前区域内生活配套已经成熟，有万达广场、新华医院等商业、医疗配套投入使用。

智能社区 居住舒适

夹芯保温外墙、外窗隔热降噪、同层静音排水、人脸识别出入、生物识别门锁等技术带来安全、健康的居所。

适合人群

板块内新房无积分要求，适合崇明本地改善型客群或看到崇明发展潜力的投资型客群。

价格分析

目前，崇明区域在售新房不多，均价多在3万元/平左右。其中，崇明新城新房均价多在3-3.5万/平。相比较来看，金融街金悦府相比崇明新城大多新房均价更低。二手房方面，崇明新城房源不多，多为年代较老的社区。

结合崇明区2035规划，崇明新城将会成为崇明的人口聚集区，拥有丰富的生活配套。未来，板块将规划建设S7高速、轨交崇明线，高速、轨交的落地会为出行带来便利，同时也会带来区域房价的提升。

目前来看，崇明新城房价多在3-3.5万/平，较目前稍热门的陈家镇区域市场热度略低。综合发展规划情况来看，崇明新城将凭借更成熟的生活配套相比陈家镇拥有更长远的发展空间，因此新房、二手房价格提升空间更大。

楼盘规划

金融街金悦府由千亿国企金融街匠造，还原东方礼序美学，构筑当代院落生活。以0.9的低容积率，保留原生河道与植被，打造三河两湾四季美景。同时穿插全龄活动空间，社区规划有亲子乐园、邻里会客厅，健康步道，老年健身场地，林下活动等五重园境礼序。

金融街特有的融社区平台，引入“金融街书局”、“春雨医生”等资源，打造社区健身中心和多功能活动中心，让业主足不出户，就可以享受到优秀的文化和医疗资源。

项目以九大精工筑品和十大智慧科技体系，打造高效、舒适、节能、便利的智慧化生活。以创新夹芯保温外墙、外窗隔热降噪、同层静音排水、致密有机静音车库、人脸识别出入、生物识别门锁、云端安放、智慧语音交互等金工筑品和智能科技理念，不断迭新升级产品力。项目秉持“以人为本”匠心理念，以IMAX阳关横厅、阳光大飘窗、通透主卧套房等设计，打造“Life 金融街·悦生活”体系，全面升级舒适感。

户型分析

约90㎡三房两厅两卫户型，厨房采用了“U”字型的布局，操作界面较大。餐、客厅与景观大阳台一体相连，阳光充足，通透舒适。卧室均设计有飘窗，南侧主卧、次卧均预留有收纳空间，实用性更强。此外，主卧还采用了套房设计，进一步提升居住舒适度以及私密性。双卫配置，数量合理，满足全家人使用不拥挤。

交通配套

轨交方面，轨交崇明线（预计2025年左右通车）自南向北，途径金桥、曹路、长兴岛、陈家镇等地，拉进崇明与上海中心城区的距离。未来从崇明陈家镇出发，4站可换乘12号线直达南京西路；5站直抵金桥商务区，可换乘9号线直达世纪大道、新天地及徐家汇商圈。

自驾方面，金融街金悦府东北侧距离陈海公路直线距离约2.9公里，往东可以直达G40并经过宝山直达五角场区域。

除此之外，根据《上海市崇明区总体规划暨土地利用总体规划（2016-2040）》，崇明将形成东、西对外双通道格局，东线便是2009年通车的长江隧桥，西线通道由S7沪崇高速构成，S7一期已竣工通车，二期正在施工中；未来，待西线越江段规划落地和建成后，从崇明西部地区前往上海市区的路程时间将大大缩短。

周边配套

金融街金悦府距离西侧万达广场直线距离约1.7公里。崇明万达广场总面积约23万方，囊括主题购物中心、特色风情街、电影院、餐饮、社区教育、休闲娱乐、健身、海鲜自助、汽车展厅等业态，汇集200多家国内外知名品牌，享吃喝玩乐购于一体。

金融街金悦府周边教育资源丰富，西侧直线距离约2.3公里有上海市崇明区东门小学、崇明区东门中学，北侧直线距离约581米有上海市崇明区实验幼儿园，东侧直线距离约2.6公里有崇明区东门中学覆盖。

金融街金悦府西侧直线距离约3.2公里有三甲医院——新华医院崇明分院。该医院是一家综合医院，其中检验科、药学部、儿内科、耳鼻咽喉-头颈外科、心脏大血管外科、普外科、皮肤科、中医儿科、急诊医学科、小儿外科均是该医院的长项，能够满足业主日常就医需求。

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