左五为李庆平

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王迪

(资料图片)

编辑 | 吴亚

6月29日，搜狐财经获悉，由于个人家庭原因，叶世源将不再担任万物梁行CEO，接下来半年转任公司顾问，继续支持公司发展。经万物梁行董事会通过，董事长李庆平将兼任公司CEO一职。

作为万物云(02602.HK)旗下商写物业服务的子品牌，万物梁行2020年1月由万物云(原万科物业)与戴德梁行联合成立，兼备戴德梁行的国际影响力和万物云的本土知名度，是商写物业及设施管理服务商。

去年9月，万科集团分拆万物云(02602.HK)逆风完成港股较大IPO。根据年报显示，2022年万物云录得收入301.06亿元，同比增长27.0%。按业务分类来看，在三大业务板块中，商企和城市空间综合服务占到111.44亿元，占比达到37.02%。由此可见，万物梁行的重要性。

从公开资料来看，新CEO李庆平，45岁，自2019年1月起担任万物云管理合伙人、首席投资官，自2020年1月起担任万物梁行董事长，其主要负责万物云的产业投资、投后管理及运营、新业务孵化相关事项，分管投资与创新发展中心、祥盈企服、万物梁行、誉鹰平台、万物成长基金。

搜狐财经梳理发现，李庆平是万物云与戴德梁行组建万物梁行合资项目的全程“操盘人”，自公司成立起就担任董事长职务，深度参与万物梁行的成长。

从简历来看，李庆平为北京大学经济学院金融学硕士、中欧国际工商学院EMBA，并入选高礼价值投资研究院、北大-青腾未来产业学堂和湖畔创研中心。加入万物云之前，李庆平曾任外贸信托、中信产业基金等公司高管职务，在战略投资和企业管理方面拥有丰富积淀。

针对万物云的发展，万物云董事长朱保全曾表示，2010年时，万科物业曾面临两大诟病：一是万科物业做住宅做得很好，但只会做住宅；第二，万科物业虽然好，但是所做的项目都是万科的。

针对第一大诟病，万科用五年的时间通过重组形成万物梁行。2019年，戴德梁行与万科旗下万科物业共组资产服务公司，万物梁行做商业，万科物业做物业，形成“住宅＋商业”两翼齐飞的业务结构。

作为初创期的负责人，叶世源似乎再合适不过。土生土长的香港人，在合资公司成立前，叶世源任职戴德梁行大中华区资产服务部主管及董事总经理，在内地工作和生活20多年，拥有成熟的国际化商业经验，又与内地语言、文化相通。

李庆平2016年9月至2019年1月担任万物云首席财务官，推动了公司建设行业领先的业财一体化体系。他主导了万物云旗下商企物管、校园物管、医院物管、普惠住宅物管等业务板块的从小到强、发展壮大。

更为重要的是，过去几年，物业管理行业经历了从上市潮到估值的回归。而2019年之后，外资主导的商企物管服务市场也逐渐生变。

早在2021年，有市场消息称另一国际房地产咨询“五大行”——仲量联行将出售中国物管业务，但是尽管买家“绯闻”不断，出售最终并没有落定。有业内人士称，万物梁行是业内少见的并购整合成功案例，这既和万物云的投后整合能力有关，也和商企物管内外资互补有关。

针对目前的物管市场，中信证券分析称，从总量上，写宇楼的供过于求对商企物管服务提出挑战，行业走向专业化和综合化，区域运营效率随业务浓度而提升。商企服务细分赛道较窄，不少区域写字楼严重过剩，物业管理费在长期恐难维持当前水平。

这意味着商企服务赛道面临新的难题，而“老掌门”在任CEO之后，也需要解决时下万物梁行的新挑战：如何带领万梁穿越已知系统，进入到一个更大的未知系统。

万物梁行曾提到，未来万亿级物业市场规模之中，因为商业地产进入存量时代，IFM拥有巨大的市场潜力。克而瑞物管报告显示，根据国际IFMA组织的预测，2025年中国FM市场将接近1.67万亿。

万物梁行正将更多资源投入这一赛道。如今，从地产商、TMT、金融、生物医疗，再到高端制造业，阿里、腾讯、美团、京东、小米、荣耀、拜耳、隆基股份、华大基因等行业巨头融入万物梁行的服务版图。

据了解，万物梁行未来将基于深度理解客户需求的服务设计，打造“高定”式综合企业服务事业群。在第一增长飞轮（PFM业务）上保持高速增长。在第二增长飞轮上，实现能源管理、资产服务等方面的突破。

根据官网显示，截至目前，万物梁行服务项目约2800个。

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