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今天（21日），央行公布了最新的LPR：1年期LPR为3.45%，较上月下降10个基点，5年期以上暂时不变。什么是LPR？如何看待这次下降？

首先，LPR虽然是央行公布，但它的价格可不是央行定的，它是由18家具有代表性商业银行，比如工农中建交等等报价算出来的。每个月提交一次给央行，央行去掉一个最高价，去掉一个最低价，把剩余的报价计算出平均数，就是这个月的LPR了。一句话：每月公布的LPR就是为银行贷款提供定价参考的。

LPR分为1年期和5年期以上两种。1年期多和企业贷款利率有关，5年期以上多和居民的房贷利率有关。

本月1年期LPR下降10个基点，而5年期以上按兵不动，呈现非对称下降，我们应该如何理解？

从节点看，这是LPR在6月下降10个基点之后，1年期LPR三个月内第二次下降，这将明显降低企业融资成本，表明货币政策加大逆周期调节、助力经济加快恢复。

从幅度看，1年期LPR下降10个基点符合预期，5年期以上LPR不变虽低于预期，却也有客观原因，为什么？上周五三个金融管理部门召开会议，会上明确要求“统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系”。简单说就是，商业银行要正视存量房贷与新增房贷利差过大的问题。在招联首席研究员、复旦大学金融研究院研究员董希淼看来，在金融管理部门多次表态之后，预计利率偏高的存量房贷利率调整方案将加快出台。因此在这种情况下，本月5年期以上LPR暂时保持不变，这也可让商业银行稳定息差水平，保持利润合理增长，从而增强支持服务实体经济的持续性和高质量发展的稳健性。

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