潮新闻客户端 记者 詹慧雯

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浙里选房网友提问：有人向我推荐一个楼盘叫晴翠秋时府，说在地铁口，首付只要1成，每月补贴2500月供，还送全屋软装，靠谱吗？

关键词：首付1成，送全屋软装

住杭答疑

首付一成、买房送软装等，是市场行情不好时，开发商惯用的一种促销手段。

近几年，比较多见于临安新房市场。房子实在卖不动了，给出1成首付优惠，外加送宝马、送奥迪，或者送黄金等各种促销噱头。

而从今年8月份开始，临平区的不少楼盘，也陆续开始推出“降首付”的优惠。

比如，临平北的湖沁宸园，打出“首付一成，贷款30年”的宣传；星桥的杭颂星澜府，“首期付款约10万元起，买车位送家装”；崇贤的晴翠秋时府，推出“首付1成、购房即送全屋软装”优惠等等。

虽然，具体优惠方式不同，但操作模式大同小异。无非是，购房者先付1成首付，余下的2成首付，由开发商或者银行垫资，但这2成首付款需在一定的年限内还清。

这个其实就是“羊毛出在羊身上”的问题了。首付变低了，你每个月的还款变多了，且有部分按揭可能还不是住房按揭，需要用到你的信用贷、装修贷等。你的贷款利息总额，有增无减。当然，它可能会短暂地解决你首付不足的燃眉之急。

建议先充分了解这种促销模式背后的逻辑关系后，再结合自身情况，量力而行。

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浙里选房网友提问：都在说申花最后一块宅地由万科拿下了，那明年申花是不是只有万科项目可以摇了？

申花，新宅地来了

住杭答疑

本周二刚土拍完毕，万科拿下申花商住地；本周五晚间，杭州又发布了2023市级第三批拟出让住宅用地清单。

拱墅区一口气又拿出了很多市中心宝地，像申花萍水街TOD中的住宅地块，湖墅民生药厂的两宗宅地，以及铁路北慧澜中学隔壁宅地，三塘观成武林小学隔壁宅地等等。

这批地块的拟出让时间是2023年8月25日—11月25日，也就是说，大多会变成住宅项目在明年面市。杭州真的不缺好地！

所以，2024年泛申花板块的新房供应量还是比较充足的，不仅有万科项目、萍水街TOD，还有位置更好的湖墅民生药厂。

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浙里选房网友提问：目前男女手里各一套住宅，均位于下沙，考虑孩子后续教育及资产配置，准备出掉下沙一套，目前在等滨江儿保停车场地块的项目，预算1000万左右。请问老师是否值得期待，滨江其他区域是否有推荐项目。

总价1000万，滨江区

住杭答疑

卖掉下沙二手房，去买滨江区新房，你这个置换逻辑是非常正确的。

滨江儿保停车场项目预计是在今年年底面市，滨江区新盘开盘速度不会太快，但留给你的置换时间也不是很长，可能也就3个月左右，自己要把握好节奏。

滨江区目前待售，1000万总价段的，就2个新盘，一个是方远滨江儿保停车场，一个是永久河单元的平晖府，限价都是46000元/㎡。

地段上，肯定还是滨江儿保这边好。就是目前还没有太多产品信息透露，据悉后续是由华发操盘。

另外，滨江区还有一宗待出让宅地，是以前的联庄一区，在碧水豪园西南角。

此外，从资产配置角度来看，奥体核心的兴耀望阙轩也比较适合你。

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浙里选房网友提问：老师你好，目前我是住在萧山御景蓝湾，女儿2岁，考虑到日后上小学问题，以及生活便捷问题，想要买滨江或者主城区二手房，预算500-550万，请问有推荐吗？另外，新楼盘您觉得是否要考虑呢？考虑的话建议哪些呢？主要关注倒挂和未来保值问题，我女儿目前还比较小。

总价550万，钱江南岸

住杭答疑

这个总价预算，新房二手房都可以去试试看。

结合你目前御景蓝湾的生活半径，新房方面，之江板块、浦沿板块都比较适合你。

之江，主要就是超级TOD大盘云启之江了，自带保俶塔九年一贯制学校，首开中签率只有27%，整体热度很高。

浦沿板块，有咏滨名邸、江映云邸、揽晖美寓三个新盘在售，三盘产品力都很强。尤其已经亮相的咏滨名邸、江映云邸，外立面、室内装配，几乎是同类4万/㎡一档新盘中“天花板”级别的。当然，在学区概念上，可能对比之江略弱一些。

二手房，滨江区的话，可以往江南实验和滨江实验去选择，东方郡、水晶城以及周边的一些楼盘，这也是滨江区最好的两所学校了。

主城区方向，选择余地太大了，不好推荐。可将重点关注区域、工作地点在浙里选房小程序中详细告知，再作进一步解答。

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