凤凰网房产上海讯 近日有媒体报道称，美国知名地产基金65折甩卖上海繁华地段办公楼，一时间关于“外资跑路”的猜测甚嚣尘上。

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据财联社消息，该外资正在出售的物业为上海长宁嘉宁国际广场一栋地上31层、地下2层的甲级写字楼，可售面积约31788平方米。该项目当前报价约4万元/平方米，而该项目此前的市场报价大约近6.2万元/平方米，当前售价相当于打6.5折。

(相关资料图)

公开资料显示，嘉宁国际广场位于长宁区延安西路与镇宁路交汇处，步行700米即可达2号线、11号线两条地铁换乘的江苏路站。

事实上，嘉宁国际广场打折出让并非个案，近年来上海多家外资正在打折出让旗下商办项目。

据了解，一家外资机构2017年以约4.2万元/平方米的单价收购了上海普陀区一个写字楼项目，而目前转让的价格只有约3万元/平方米，相当于打了7折。此外，目前市场上还有2个外资持有的上海项目，正在折价出让；这几个项目的交易规模，约在10亿元左右。

这一幕令经历过2008年全球金融危机的业内人士感受到几分熟悉。2009年3月，陆家嘴（600663.SH）公告联合子公司上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司，以17.6亿元（约2.5亿美元）从韩国株式会社POSCO建设手中收购浦项大厦全部股权。浦项大厦彼时的成交价比最初市场报价下调约40%。

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上海七批次新盘中，来自印尼的开发商汇宝集团，罕见地将旗下曾经“只租不售”的38套别墅摆上货架，总价值超34.5亿元。

绿宝园低调神秘地存在于浦东周浦这样的刚需重镇中，小区内配备了恒温泳池、健身房、网球场、足球场、高尔夫果岭、西餐厅、咖啡厅等，因为旗下独栋别墅多年来只租不售，租金更是高达6万元/月，被贴上过“高冷”标签。

这次绿宝园突然面世的38套独栋别墅房源，为小区的四期，建成于2005年，项目过会均价12.33万元/㎡，总价7000万-1.25亿，面积700㎡-850㎡。虽然只有38套房源，但绿宝园翡梵套均总价超9000万，整盘货值超34个亿，抵得上一个上海刚需楼盘600套体量的总价。

虽然外资企业抛售热情高涨，但市场接盘者稀少。

8月23日，绿宝园发布公告称，因38套房源无人认购，项目决定取消摇号，撤回开盘，尴尬境地被公然摆上台面。

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一向活跃的上海豪宅市场，近期也出现不少降价抛售的现象。

“大华珞斐墅一套合院，从6500降价到5400万成交；宝华海尚郡领一套挂牌1.6亿的房源，最终1.2亿成交；华山夏都苑高区217平的3房，从3650万降到3400万左右成交”。

据Reailz丨丽兹豪宅一位置业顾问透露，近期上海成交的豪宅项目，多是社区内性价最高的一套，要么是房况好，要么是价格足够低。

全网在推的碧云云间绿大地325平独栋别墅，宣传大幅降价1800万后，价格步入7字头（7999万），至今无人出手。

此外，像古北臻园、露香园、东郊紫园等顶豪项目，突然冒出少量开发商一手保留房源，可惜市场观望情绪浓烈，鲜有成交。

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