绿城、龙湖、保利、世纪金源、华宇、高新地产……

炙热的8月，各大房企在西安的速度并没有放缓，老盘加推的同时，纯新盘陆续迎来亮相、入市。

(资料图片)

今天，西安8个楼盘改善房源拿到预售证，即将开启一场改善市场混战的同时，保利在西安的纯新盘保利云谷天汇也迎来了价格公示。

西安新房市场的抢客大战，硝烟正起。

8盘拿证，改善市场混战

西安有8个楼盘共计1294套房源拿到了预售证，即将开启意向登记。

这8个楼盘分别为：绿城全运村丹桂苑、龙湖亚伦星河云河颂、大明宫紫檀府、枫林九溪漪溪、云水湾、华宇御璟天宸、鼎诚悦玺、保利云谷天汇。

在拿证即将登记的这8个楼盘中，除了华宇御璟天宸、鼎诚悦玺、保利云谷天汇推售的是144㎡以下的房源之外，其余5个楼盘推售的均为143㎡起步的纯改善产品。

其中，同处港务区奥体板块的绿城全运村丹桂苑、枫林九溪漪溪，将会展开直面PK，这两个项目均拥有优质教育配套资源的加持。

不同的是，绿城全运村丹桂苑这次推售的是149.14-178.97㎡的房源，而枫林九溪漪溪推售的是205.75-235.38㎡的房源，两个项目在面积段方面刚好形成互补。

而在港务区奥体板块，目前还有龙翔奥城云玺、中粮悦著云轩两个纯新盘。

龙翔奥城云玺与绿城全运村丹桂苑紧邻，并且同为“第四代住宅”设计，户型面积为约143㎡起步的纯改善产品，首批次房源备案均价约1.84万元/㎡，刚刚结束登记，135套房源吸引了747个家庭进行登记，在目前的市场大环境下可以说是非常的不错，同时锁定700多位购房者之后也将销售压力抛给了友商绿城全运村丹桂苑。

中粮悦著云轩，是继中粮奥体壹号之后，大悦城控股在港务区打造的又一个住宅项目，具体位置在华润置地未来城市DK8的东侧，紧邻欧亚大道，也采用的是“第四代住宅”产品设计，户型面积段为改善产品。

位于高新CID的龙湖亚伦星河云河颂，明天将迎来其首秀！

作为今年下半年西安市场上关注度最高的高端盘之一，该项目首开推售的是166套户型面积179.98-235.54㎡的产品，备案均价28097元/㎡，这批房源的货值保守在10亿元以上，将会继续为目前销售额位居西安榜首的龙湖贡献业绩。

龙湖亚伦星河云河颂的优势与特点，非常明显。紧邻公园、酒店、学校，1000米范围之内还聚集了商业、地铁、三甲医院，再加上项目本身的纯粹性、建筑与园林、会所配置，以及户型设计，一切均让购房者看了就爱了！

下半年在高新CID买房，龙湖亚伦星河云河颂是高端客户必买盘！

曲江大明宫板块的大明宫紫檀府，也将加推2栋高层，主力户型面积约140㎡起步，备案均价18372.13元/㎡。这个板块的改善市场竞争也比较激烈，同区域内的大明宫金茂府、陕建大明府、中海开元壹号丨紫宸，推售的也都是纯改善产品。

与上述几个项目相比，位于灞桥的云水湾，相对来说关注度就要低很多。这个项目的位置在灞瑞一路与柳烟路交叉口东南角，面临的直接销售压力是港务区几个改善盘的截胡！

保利云谷天汇价格公示！

保利目前在西安手握多个纯新盘，其中包括：保利阅云台、保利天珺、保利云谷天汇。

这几个纯新盘中，率先迎来价格公示的不是年初就亮相的保利阅云台，而是今年3月份才摘地的保利云谷天汇。

保利云谷天汇这块约119亩的地块，是今年3月底保利触顶摇号摇中的，也是今年西安第一宗触顶摇号地块，也是高新区土拍史上第一宗触顶摇号地块。当时与保利一块竞拍这块地的企业均为央企，包括中海、中国铁建、招商。

这块地的容积率为2.5，低于同区域在售项目（大部分为2.8），其楼面地价为13972元/㎡，是截止目前软新第二高。

保利云谷天汇的具体位置在海康威视西安科技园的北侧，项目东侧一路之隔就是在售的中海天谷时代、东北方向一路之隔就是在售的中建轨交山海境，东南角一路之隔是高新19小，向东五六百米是高新第四初级中学，周边发展和建设的确定性较高。

在这块土地之上，保利打造的是第四座天字升级力作，采用第四代住宅设计，规划了22栋2T2户小高+高层的“，户型面积约120-185㎡。从建筑设计、小区园林、户型等方面，在整个区域都是具有一定竞争力的。

在户型设计上，保利云谷天汇也是延续了保利天汇大主卧的设计，有一款143户型采用南向双套房设计，再加上双层挑高的空中露台，让生活更具想象。

此次保利云谷天汇首批次迎来价格公示的是12-14#、16#、21#、22#，有3栋是17层、18层的小高层，3栋是26层的高层，户型面积约125㎡、143㎡，备案均价在2.44-2.7万元/㎡，价格也是极具吸引力！

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