目前，有消息传出称，李嘉诚旗下长实集团欲出手香港豪宅项目“凯玥”的债权。

许久不在内地出现的李嘉诚，最近可谓是频频现身。6月14日，95岁的李嘉诚乘坐私人飞机现身杭州；6月19日，又出现在广州。

本人密集出现的同时，其旗下的长实集团也欲接手项目。

(资料图)

“凯玥”由房企龙光、合景泰富共同持有，是超级豪宅，位于香港港岛南区的鸭脷洲上，占地逾12.65万平方英尺，可建总楼面积76万平方英尺，定位为半山海景豪宅，总共打造了295户。

龙光控股集团创立于1996年，实际控制人为纪海鹏。合景泰富集团由孔建岷三兄弟一起创建于1995年，于2007年在香港联交所主板上市。

2017年，“凯玥”所在地块招标时，龙光与合景泰富联手，以约168亿港元的总价拿下地块，打破当时香港单幅土地总价纪录。

并且，龙光、合景泰富以项目作为抵押，从汇丰等银行获取102亿港元的贷款，用于项目开发。这也就意味着，“凯玥”项目债权为一笔银团贷款，汇丰银行等外资和中资银行都有参与。据了解，合景及龙光正常还款，项目仍在正常运作。

2023年1月，楼盘首批入市，单价约5万港元/平方呎。龙光、合景泰富的项目持股比为5:5，权益销售资源各占一半。

2022年8月，龙光宣布暂停支付5笔境外美元优先票据的利息，官宣违约。今年5月，合景泰富也公告未能按期兑付，构成违约，涉及本息超过8亿人民币。

于两家房企而言，“凯玥”都是集团核心的优质资产，关系债务重组，对其内地项目交付有重要作用。若凯玥被有心人低价吸纳，对这两家企业的现金流与后续内地保交付的压力可想而知。

据接近该笔银团人士称，汇丰集团是目前想要卖掉“凯玥”债权的主要推动者，主动向银团提出收购这笔贷款的多数权益。在2022年，汇丰集团便表示，将对其超过 120 亿美元的中国商业房地产敞口提出进一步指控，因为其中三分之一的资产“不合格”或“受损”。目前，汇丰手上可用于变现的项目逐渐减少，故而计划出售这笔贷款的多数权益，长实集团就是潜在买家之一。

而事实上，长实集团的动作非常像资本市场里的一只秃鹫，其在市场上的口碑并不太尽人意。

所谓资本秃鹫，其特质是刁钻、强硬、野蛮，通过收购违约债券、恶意诉讼等方式，谋求高额利润，一旦被其盯上，难免“失血掉肉”。

2013-2019年，长实在内地套现1700亿元以上。2011-2020年，长江实业在亚洲套现将近2500亿元。2021年，长实集团卖掉了内地位于上海市静安区的上海世纪盛荟广场项目，套现21亿。

公开资料显示，上海世纪盛荟广场项目以前是紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块，2005年被李嘉诚购得，但此后长时间并没有启用，最终也成了长实的“高抛”。卖掉国内资产，远赴英国，也让李嘉诚的形象大打折扣。

2022年7月，长实集团欲以90亿港元购入中国恒大香港总部大楼。该大楼为中国恒大2015年以125亿港元的价格购入，成交总价是香港商厦买卖的最高纪录，同时创下每平方尺单价的最高纪录。如今却沦落到72折变卖，成为长实交易桌上的筹码。

如今，地产下行，龙光、合景泰富两家房企面临重组的关键节点，长实这只“秃鹫”又出现了。

若是在正常市场环境中，长实收购银团债权，合理合法。但目前，合景、龙光在债务重组的关键时刻，项目还款也一切正常，汇丰鼓动投资者，助力长实收购，就有趁火打劫的嫌疑，长实此举本质上是资本秃鹫行为，对地产长期健康发展非常不利。

不过，有接近交易的多位人士对南方地产观察表示，仅仅是汇丰等少数银行的推波助澜和主张，大多数银行并没有出售计划。因此，目前来看，这笔出售未必可行。

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