公积金贷款是指通过向公积金管理机构贷款，将自己名下的公积金作为贷款的抵押物，从而获得一笔贷款用于购房或其他合法用途。

公积金贷款的额度，取决于以下三种额度的最低值：

一、规定的贷款最高限额

(资料图)

各地公积金贷款，最高限额都各有差异，如长沙个人最高可贷70万，三孩家庭可贷80万；深圳个人最高可贷70万，家庭最高可贷126万。

二、按借款人还贷能力计算

其计算公式为：

借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(0.45)×12(月)×实际可贷年限。

可贷年限为借款人申请贷款时，距离法定退休年龄的年限，最长为30年，超过30年的按30年计算。

夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

三、按贷款金额占房屋总价比例计算

这一项贷款额度不能超过所购房屋总价的80%。如借款人使用拆迁款购买住房，须将拆迁款全额计入首付。

也就是说，公积金贷款可贷额度的多少，要看当地规定最高可贷额、个人还款能力可贷额和购房总价的80%，这三者算出来的值为多少，最后取其中的最小值作为该借款人的公积金可贷额度。

看到这里你是不是已经迷糊了？别担心，还有更为简便快捷的办法！

通过“城市+公积金”微信公众号或支付宝注册登录，进入“我的公积金贷款”—“贷款额度试算”，即可试算可贷额度。

以武汉为例：如图：

第一步：关注“武汉公积金”微信公众号，选择“我的”，进入“个人用户”，注册登录。

第二步：进入主界面，选择“我的公积金贷款”。

第三步：选择“贷款额度试算”。

第四步：根据每项要求，选择正确可选项，填写“购房面积”、“购房总价”、“首付款金额”等信息，最后点击试算即可。

需要注意的是，这些计算方法可能因地区或政策的不同而有所差异。在申请公积金贷款前，应当认真了解当地的政策规定，并咨询公积金管理机构或相关部门，以确保计算的准确性和可行性。

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