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6月21日，随着最后一份勾选了“同意”并签名确认的书面征询书递交，控江路街道凤南一村旧住房拆除重建项目第一轮书面征询工作圆满完成，比第一轮征询结束时间提前了7天。至此，凤南一村的85个门栋1791户居民达到了同意率100%，为这一区域开启“凤南涅盘”的篇章。

“我们终于盼到了啊。”今年64岁的居民郁阿姨激动地说，自5岁起随着父母住进凤南一村以来，近六十年的时光让她白了头，也让这个使用面积仅15.7平方米的小房子走向了衰老，“我们烧饭都要罩层布，得防着随时会掉落的墙顶碎屑；日常上厕所还得和邻居们错峰，不然就得排队；最怕就是梅雨季了，进屋一股子霉味，我家空调得24小时一直开着除湿……”

厨卫合用、结构设计不合理的问题日益显著，线路、管道的老化也带来了安全隐患。据了解，目前和郁阿姨一同居住的还有她的老伴儿、女儿、女婿以及刚刚读四年级的小外孙，凤南一村的焕新升级，是这个五口之家的心愿。

建于上世纪50年代的凤南一村是杨浦区典型的老旧住宅，房屋种类错综复杂，户型面积也相差很大。据统计，目前共有117种房型，使用权居住面积最小6.6㎡，最大31.4㎡；产权建筑面积最小29.69㎡，最大92.56㎡。其中和郁阿姨家一样使用面积15.7㎡套数最多，共656套。此外，35栋房屋里，煤卫合用占了3/4，是典型的不成套老旧小区。

2021年12月31日，凤南一村城市旧住房拆除重建项目正式启动。该项目是《上海市城市更新条例》生效后，杨浦区最大规模的旧住房拆除重建项目。据悉，项目启动后，原有居民楼将全部拆除，新建厨卫成套的新楼房，为1791户居民改善生活质量的同时，也将为同类型旧住房拆除重建提供经验与样本。

2023年3月29日，凤南一村旧住房拆除重建项目第一轮书面征询正式启动，得到了老百姓的热烈欢迎和积极支持。今年70多岁的孙阿姨是位热心的楼组长，在征询期里，她担起了联络工作。“楼里的居民们听说了这个消息都很激动，大家也都特别配合，很快就来签字了。有些我联系不上的，邻居们还会主动帮忙打电话告知。”在启动征询后一周的时间里，孙阿姨所在的楼栋里的21户居民就率先达成了100%同意率，成为了第一个100%同意的楼栋，也成为了大家口中的“先锋楼栋”。

在征询工作中，不仅有热心热情的居民代表，还有专业细致的工作人员。控江路街道2位主要领导亲自挂帅，2位分管领导落实具体工作，8位处级领导对口包联凤南8个地块，186名干部下沉，组成8个群众工作组，攻坚阶段还抽调了街道其余24个居委的骨干力量，并凝聚80名居民志愿者参与工作。2个多月来，他们秉持“重点工作在哪里，党建工作就跟在哪里”的理念，以党建引领推动群众工作，推动163户党员家庭率先实现100%签约。

此外，为深入听取民意，控江路街道搭建了1:1实景样板房，将前期的房型设计方案制成动态全景VR图滚动播放，让居民对未来新居有更加真切的感受；还先后召开了4次房型设计意见征求会，就增加电梯、暗卫、房间和客厅内有管道等问题多次与居民进行民主协商，吸纳居民好的意见，进一步完善改造方案。

自第一轮书面征询项目正式启动以来，凤南一村实现了11天同意率达80%合格线，20天同意率超95%，提前7天圆满达成同意率100%，跑出城市更新的“加速度”。

宋玥

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