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6月15日，国家统计局发布的5月70城二手住宅销售数据显示，昆明二手房住宅价格持续上涨，90平方米以下环比上涨0.5%、90—144平方米环比上涨0.3%、144平方米环比上涨0.9%。今年以来，昆明二手房价格已连续3个月上涨。

昆明3个小区成交量排前三

除了价格，昆明二手房的挂牌数量也呈持续上涨状态。贝壳找房5月二手房数据显示，二手房挂牌均价约1.32万元/平方米，新增房源7673套。从供需走势来看，今年2月起呈上涨走势，每月上涨均超7000套。新增带看量也在2月达到今年以来的峰值，新增带看达6万余次，2月后有所下降，但均超去年下半年。

从二手房成交量榜单来看，万科魅力之城、蓝光天娇城、金沙小区进入TOP3；从热搜小区来看，华夏四季、恒大云报华府、山海湾8号、万科500里多个昆明在售项目也进入前十榜单。

截至6月24日，诸葛找房数据显示，二手房挂牌均价约1.38万元/平方米，相较5月上涨0.61%。此外，官渡区房源有9235套，占比28.26%；盘龙区7006套，占比21.44%；西山区6830套，占比20.9%；五华区6472套，占比19.81%；呈贡区2302套，占比7.04%；安宁市682套，占比2.09%；昆明周边151套，占比0.46%。

全国多城二手房挂牌量均上涨

不仅昆明，全国多城也出现了二手房挂牌数量上涨现象。贝壳研究院监测数据显示，今年1—5月，二手房的月均成交量是2020年以来的次高水平，仅低于2021年同期水平。

总的来看，今年以来，二手房挂牌增量明显。对于该现象，市场有一种声音称其为“低价抛售”。

对此，贝壳研究院认为，目前，贝壳平台上二手房在售房源量的确出现了增加，截至5月底，重点50城二手房在售房源量比去年同期增加了17%。通过分析挂牌房源的整体情况发现，这并不代表有抛售行为。首先，挂牌增加并没有出现大幅降价潮。所谓抛售，是为了尽快达成交易而降价的行为，必然伴随着价格的不正常下跌，但从挂牌的情况看，挂牌量增加的同时，均价明显下跌的城市只有极个别市场本身下行压力较大的城市，绝大部分城市挂牌均价相对稳定。

此外，截至2023年5月末，重点50城二手房在售房挂牌量同比增长17%。2021年以来，各月挂牌量同比增速多数在15%—17%之间。从同比增速来看，今年与前两年基本持平，属于存量市场自然扩容的结果。从住房发展的阶段看，新房数量减少、二手房数量不断累积扩容是共同的历史趋势。前几年建成成交的大量新房进入二手房市场，但遇到销售减弱、供需节奏放缓，导致目前市场供给数量较多。（都市时报 全媒体记者王寅）

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