楼市供需大改变，好房子将成为市场主流

近日举行的政治局会议首次明确提出，中国楼市供求关系发生了重大变化，需要适时调整优化房地产政策。这表明中国楼市正面临着房地产旧时代走向终结、政策工具箱再度打开以及推动城中村改造等重大变革。这三大信号释放出楼市供需关系新变化，政策调整和发展方向的积极信号。在这种楼市新形势下，楼市工具箱再次被打开，更好满足居民刚性和改善性，促进房地产市场平稳健康发展；同时新一轮的城改项目将提速要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产；这充分说明房地产市场的旧时代已经终结了，未来房地产市场也将逐步会从增量市场转向存量市场。在昆明房子很多，但是好房子不多，何为好房子，好房必须具备品质好、配套好、采光好这三要要素。目前昆明市中心很多新楼盘项目都定位为高端住宅楼盘，高端住宅楼盘体现四个字好、大、精、贵，价格虽贵，但是还有客户群体。作为改善类客户群体更青睐好房子。作为刚需购房群体更加喜欢配套比较完善的楼盘项目。检验好房子的唯一标准就是看存量房的房价，同一地段不同楼盘的价差比，价格高的存量房一般都是好房子，因为它受到市场的检验。

【资料图】

（昆明2023年楼盘房价地图）

在昆明每个区域，存量房房价几乎都呈现差异化，同地段不同小区房价甚至出现三倍以上的价差。

（昆明北市区房价地图）

房地产供需市场发生重大改变，接下来的房地产市场，在逐步从增量市场向存量市场转变，存量房市场里面，房子很多，但缺乏是好房子。何为好房子，绕不开品质、配套、采光这三个要素。品质看产品调性、物业、环境等，配套看周边规划，采光主要指房子采光采阳。

（昆明控规图）

未来昆明哪里发展最好，看控规图，公共配套服务最好的区域那也是昆明未来最有发展潜力的区域。

（广福路沿线控规图）

买错一套房，十年都百忙。现如今买房已经要慎重，一定要根据自身需求买房，在满足自身需求的同时，还要考虑房子未来的流通属性。买综合性价比高的房子，好房子未来都会具有流通属性。记住这三点产品品质、综合配套、日照采光。现在的土地寸土寸金，开发成本高，容积率偏高，有很多楼盘项目的房子冬天能有充足日照时间的房子远远不足三分之一。

（昆明建筑物方位日照分析参照表）

2023年下半年在昆明如何买房？1、价格看市场了解整个楼市行情、防止高位站岗，买得早不如买得巧2、需求看规划了解区域价值、楼盘配套看控规，了解楼盘项目、产品定位看修规3、房子看采光房子居住舒适度来源于房子的日照采光，日照时间太短的房子在整个昆明是难住的，所以选房一定要分析房子冬天的日照时长，对房子周边的主体、客体建筑进行分析，会不会被其它建筑物遮掉采光。

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