最近的成都土拍市场可谓锣鼓喧天，鞭炮齐鸣！继上周揽金156.4亿之后，今日再推15宗地登上拍卖台，合计面积约716亩，最终3宗地溢价成交，其中武侯区簇锦街道地块与锦江区柳江街道地块达到最高限价，12宗地底价成交，成交总金额约95亿元。

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其中，上午场共有72家企业报名参拍，下午12家，意料之中的国企和城投占据主力。从区域来看分别为高新西3宗、新都区2宗、天府新区1宗、锦江区1宗、金牛区1宗、成华区1宗、武侯区1宗、龙泉驿区1宗、郫都区1宗、温江区1宗、新津1宗、青白江区1宗。

土拍明细

分布图

此次土拍，也有部分房产号打出了以下口号，难掩激动之情：

成都新一轮土拍6宗地限价达3万/㎡以上！

金牛区，清水最高限价3.6万/㎡，与高新区、锦江区并列全城第一！

成华区，清水最高限价3.1万/㎡，是成华首宗限价突破3万的地块！

果然，利益相关的人叫的最卖力，毕竟还要给项目带客，挣米嘛，不寒碜。但为了一己私利误导他人，就有些不厚道了。

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众所周知，如今的地产市场日暮西沉，很多房企都忙着自救和保交楼，近日更有某城市楼盘打五折，而相关部门并未像以前一样约谈制止，还给予支持回应，这是一个值得大家关注的重要信号。

房地产还会再好起来吗？要回答这个问题，得先看“一波三折”：

“一波”，指行业暴雷冲击波，从福晟、泰禾开始，以恒大正式暴雷为代表事件，两年时间内许多百强房企暴雷，这还是“个例”吗？且这个暴雷冲击波至今仍未没停下，暂时也看不到停下的痕迹。

“三折”，一是房企暴雷后，市场的信心和预期急转直下，客户开始观望，叠加大周期下就业、收入等不稳定因素，市场销售回款急剧减少，房企自身造血功能开始被破坏，且暂时看不到修复的苗头。

二是资本开始避开这个雷区，进入房地产行业的资金锐减，处于净流出的状态，这对资金密集型行业的房地产，冲击是很致命的。资本净流出的状态还没有停滞的迹象。

三是政策因素。这个最复杂，简单说：

开始宽松，但基本上属于“买法拉利送瓶雪碧”的程度，政策虽多，但没有“重症下猛药”，时间拖延太久，市场的信心和预期被消耗一空；

于是，经历多了，我们开窍了，只剩沉默的权利。

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你问我，房地产会好起来吗？

这个要先问，经济什么时候好起来？居民收入什么时候能够提高？市场信心和预期什么时候回来？什么时候，我们能从根源上解决这些问题？

任何脱离大环境想要单独得出答案的问题，都是片面的。

人生如戏，戏如人生。借钱时没人会耐心去想，年轻时欠下的债，需要用尽一生的力气去偿还。

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