“金九”楼市正式拉开序幕。据中地行不完全统计，广州9月预计23个项目有动作，市区新盘集体亮相或推新，其中9个项目开盘、6个项目加推、8个项目开放销售中心/样板间。

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值得一提的是，8月30日，广州市政府正式发文落实“认房不认贷”，即广州市内无房，购买首套房均只需三成首付。距离住建部表态支持房地产业已过去一个月，广州成为首个落实“认房不认贷”的一线城市，释放积极信号。业内人士表示，这将利好9月楼市成交。

中心四区：老城区有新盘持续推出

老树开花，缺货已久的越秀区，新盘持续绽放。汉国置业·港汇台已取得预售证，将推C1、C2栋住宅，主推69~144平方米二至四房户型。项目距离地铁6号线北京路站约200米，地段极佳。万科璟秀府，是广信资产包位于越秀区的项目，将在9月开放展厅，规划为约35层的商住单体楼，2梯4户设计，首推100~169平方米三至四房单位。公园前·君熙府，将在9月开放售楼部，首推建面约95~180平方米三至四房户型，项目距离地铁公园前站仅约900米。

在天河区，华润置地·天河润府为天河吉山仓项目，即将开放销售中心。规划12栋32层住宅，2梯5户设计，首推2、3、4栋，建面约80~128平方米的三至四房户型。此外，保利天瑞将加推268平方米大平层，货量仅40套；珠江天郦加推D、E栋新品；越秀天河和樾府预计9月开放180平方米户型样板房。

海珠区的广州地铁地产·珑璟台即将开盘，目前已取得1栋预售证共80套，户型为135~142平方米四房，项目位于地铁18号线龙潭站上盖，规划4栋29~30层住宅，共396套。珠江海珠里位于海珠西老城区，为侨燕苑二期，预计9月开盘，首推75~129平方米二至四房单位。项目规划2栋住宅和1栋商业楼，住宅为26层高，2梯6户设计，可销售货量123套。

荔湾区大盘万汇天地·朗庭即将开盘，首推1栋，44层4梯8户设计，户型为82~105平方米的2+1至3+1房。项目由4栋住宅+底部3层商业组成，总户数946户，定位偏刚需和刚改型。荔湾羊城食品厂项目，暂定案名为保利和著美苑，预计9月中旬开放展示区，由武汉城建与保利合作开发，规划6栋住宅，有叠墅、小高层和高层，整体定位偏改善型。荔湾销冠保利和悦滨江，最后一栋楼3栋开启认筹并锁房，涵盖户型74~107平方米三至四房。

其他区域：广信资产包项目9月开放

白云区的江语上品苑，原案名为珠江右岸，由广州地铁地产和中交城投打造，规划15栋住宅+商办综合体。预计9月开放，首推建面约125~142平方米高层住宅，以及建面约214~313平方米的大平层。万科瑧山府，位于白云新城CBD，是广信资产包项目，城市展厅预计9月开放，首推110~190平方米洋房，项目距离地铁2号线白云公园站约500米，规划3栋21~22层住宅，共221户。

黄埔区的龙狮璟珑府，A4、A5、D3和D4栋已取得预售证，最快9月加推，户型为89~168平方米三至四房。科城山庄·峻森园即将推售C25栋，目前已公示诚意登记方案，该栋为项目最后一栋可售单位，18层2梯4户设计，户型为84~145平方米三至四房。

番禺区全新项目龙湖·御湖境，已开放示范区及样板房，预计近期开盘。首推1、2栋，有115平方米、125平方米、140平方米、190平方米四个面积段。越秀·大学·星汇锦城，目前1、2、3栋已取得预售证，即将开盘，首推3栋建面约76~98平方米三至四房户型，总货量约224套。项目配建公办42班小学和36班初中，已宣布引入省一级学校番禺中学办学。华润置地将在长隆地段打造“万象+悦府”，住宅部分华润万博悦府将在9月初开放，售楼部设在地铁18号线万博站E出口处，主推产品为98平方米的三房户型、124平方米和142平方米的四房户型。此外，南站板块越秀星寰TOD，将推出12栋洋房，户型为89~113平方米三至四房。

业界预测：“金九”楼市成交量或回升

8月30日，广州市人民政府官网公布《广州市人民政府办公厅关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

据悉，申请贷款的居民家庭包括户籍家庭、非户籍家庭、单身人士、境外人士、持人才绿卡人士等不属于法人单位的购房人。户籍家庭和非户籍家庭含借款申请人、配偶及共同生活的未成年子女。而居民家庭住房套数，是以广州市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产信息查询结果》显示居民家庭（含所有家庭成员）已拥有住房套数核算。

此外，居民家庭名下在本市无住房的，购买普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。2023年8月18日0：00后签订个人住房贷款合同的，按新政策执行。

镜鉴咨询创始人张宏伟表示，广州现有的政策，在广州无房，但有已结清贷款记录，在购买普通住宅时，属于二套房，首付比例是40%，二套房房贷利率是4.8%，落实“认房不认贷”政策之后，首付比例可降至30%。按300万元总价的房源计算，首付款将从120万元降至90万元，大幅度地降低了购房者的首付资金压力，房贷利率也从4.8%降为4.2%。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，在7月、8月份，受到等待政策利好落地的观望气氛影响，广州楼市成交量下降。克而瑞统计数据显示，7月广州新房网签为4600多套，8月1日~29日的新房网签只有3100多套。

业内人士表示，在新政落地打破了购房者的观望气氛之后，预计接下来广州楼市“金九银十”的人气和成交量都会有所回升。

不过独立地产专家邓浩志认为，广州核心城区楼市总体还是有较大的需求支撑，所以“金九”楼市的量和价都应该会比较稳。但是外围区的平淡可能还会延续。虽然广州在“金九银十”这个重要节点之前公布了“认房不认贷”政策，但这个政策主要影响的是之前买过房，但又卖掉了，却有贷款记录的客户，并不会对整个市场产生较大的刺激。

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