????本报记者王丽新

????跟着杭州和天津两城首轮土地拍卖在同一天落下帷幕，2022年22城首轮会集供地买卖现已完结过半，全体体现冷热不均。

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????到4月26日，据诸葛找房数据研究中心计算，22城中已有13城完结首轮会集供地拍卖，合计揽金约3002亿元，均匀溢价率为4.61%。

????“在首轮土拍中，各城市推出的地块具有‘小而美’的特征。”诸葛找房数据研究中心分析师梁楠向《证券日报》记者表明，一是供给地块方位较好，不乏稀缺地块；二是大体量、高总价地块供给削减，必定程度上降低了开发商的拿地门槛；三是部分地块的配建要求等有所优化，为房企预留了必定的赢利空间。

????商场分解加重

????“精准出资”与“以销定投”已成房企新的拿地铁律。《证券日报》记者参加多家房企的2021年成绩阐明会得悉，减缩出资阵线、重回一线、二线城市已成干流趋势。

????从上述13城首轮土拍的成交途径亦可窥见一二，在梁楠看来，城市间土拍热度分解更加显着，比方合肥、北京等城市首轮土拍显着回暖，而南京、天津等城市的成交体现却显疲态。可谓有的“稳中有热”，有的流拍率攀升。即便在同一个城市，有的地块溢价率达15%，有的则底价成交，远郊地块与城区优质地块的分解也较为显着。

????4月25日，天津首轮会集土拍挂出的29宗涉宅地仅有5宗成功出让，全体溢价率仅有0.6%，仍旧坚持上一年第三轮供地时的清凉态势。克而瑞表明，天津本轮会集土拍更为惨淡，流拍率升至83%，高于以往任何一次会集土拍。

????从规划上看，开拍前，天津市规划和自然资源局发布公告称，29宗涉宅地中有15宗停牌。这样一来，天津首轮会集土拍就仅余14宗涉宅地，实践总供给建面仅166万平方米，总起拍价仅95亿元，供地规划较原供地公告规划近乎折半。

????相较之下，同在4月25日，杭州首轮土拍收金827亿元，均匀溢价率3.6%，60宗地中仅有1宗遭受流拍，成交的59宗地中有23宗触顶摇号，全体竞拍热度虽不及上一年第三批次，但仍处于较高水平。

????“归纳来看，杭州2022年第一批会集供地尽管热度分解但全体体现仍然较好。”中指研究院浙江分院常务副总高院生向《证券日报》记者表明，究其原因，一方面是本次供地关于拿地企业参拍资质有所放松，一起溢价率最高仅12%，且部分板块最高限价有所提高，开发商赢利有确保；另一方面也是因为杭州出资吸引力强，居民购买力微弱，去化有所确保。

????“当下因为大都民营房企流动性仍较严重，拿地才能略显缺乏，加之一季度房企出售体现不及预期，必定程度上导致土地商场景气量并不高。”梁楠表明，从拿地企业来看，国企及央企仍然是拿地主力，一起也呈现了资金面宽余、运营稳健的民营房企身影。

????以杭州首轮会集供地的房企参加度和入账地块状况来看，本乡品牌房企和国企是主力军。高院生表明，本乡品牌房企中，滨江集团拿地最多，竞得铁路北站单元地块等11宗地块，总拿地金额达184亿元；绿城我国以7宗地块位居第二，拿地金额为146.4亿元。此外，越秀地产、德信我国、建发股份、中铁建、中建八局、兴耀等也有不俗体现。远郊板块及外部城镇的地块则多由城投公司竞得，包含临平城建集团、临平新农村建造、萧山城建等。

????房企资金压力有望缓解

????从成都首轮会集拍地成果来看，供给50宗地成交44宗，曩昔一年未在成都拿地的中海地产和保利开展各斩获3宗地和2宗地，可谓强势扩土储。龙湖集团、凯德集团等民营房企和外资房企也呈现在拿地金额前十的房企名单中。

????龙湖集团相关人士向《证券日报》记者泄漏，“本年一季度，公司权益拿地金额为93亿元。”另据克而瑞数据显现，一季度，龙湖集团新增土地货值132亿元，坐落职业前列。关于公司的拿地准则，龙湖集团CEO陈序平在2021年成绩会上表明，龙湖一向坚持“量入为出、理性获取”的出资准则，若全体资金相对沉着，就依照土地商场热度灵敏分配出资，比方价格高时少拿，价格低时多拿。

????至于二季度土地商场将有何体现？梁楠表明，跟着越来越多城市铺开购房约束方针，房企出售数据将逐步改进，融资途径逐步翻开，房企资金压力有所缓解，到时二轮土拍热度有望提高。

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