随着全市征地留用地政策优化，各县区在落实环节也加速细化。近日，记者从惠州市惠阳区自然资源局获悉，该区近期就印发了《 惠州市惠阳区征地留用地折算货币补偿标准 》（ 以下简称《标准》 ），针对选择货币补偿群众权益进行明确，其中， 淡水街道、秋长街道、三和街道区域为1900元/平方米，新圩、镇隆和沙田三镇为1600元/平方米，永湖、平潭和良井则为1100元/平方米 。

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年初，由惠州市自然资源局编制的《惠州市征地留用地安置管理办法》经过审定印发，明确城市征地留用地确定为工业、商业等经营性用途建设用地，并严格按照规划用途开发利用。

在留用地权益安排标准和方式上，选择国有建设用地安置，按照实际征收面积10%确定，其中工业用途占比不低于80%、商业用途占比不高于20%，商业用途容积率不高于2.0；择集体建设用地安置，按照实际征收面积12%确定，其中工业用途占比不低于80%、商业用途占比不高于20%，商业用途容积率不高于2.0；选择以折算货币补偿安置，具体标准由各县（区）政府按照市有关规定制定；选择以置换物业安置的，以折算货币补偿金额等值置换物业。

村民留用地权益选择土地安置，标准清晰，但若选择折算货币补偿安置，则还需各县区根据实际情况进行规范。《标准》的印发意味着惠阳区域货币补偿安置标准得到厘清。

根据标准，惠阳区根据各镇街发展情况被分为三个取片，分别为： 淡水街道、秋长街道、三和街道区片；新圩镇、镇隆镇、沙田镇区片；以及永湖镇、平潭镇、良井镇区片，三个区片的留用地折算货币补偿标准分别为：1900元/平方米、1600元/平方米、1100元/平方米 。

具体到折算面积比例，该标准指出，征地留用地选择折算货币补偿而放弃留用地安置的，按实际征收农村集体经济组织土地面积的15%给予折算货币补偿。

此外，结合留用地安置办法明确的安置土地用途标准：工业用途占比不低于80%、商业用途占比不高于20%，商业用途容积率不高于2.0，这也意味着《标准》设置的安置价格为商业用途土地和工业用途土地的综合价格。因此，该标准针对留用地100%属于工业用途（即不含商业用途）情况也进行了说明，明确将无需再支付留用地面积中20%的商业地价与工业地价的差价，即均按照所属区片工业用途土地价格进行折算。

惠阳区征地留用地折算货币补偿标准

1、区片：淡水街道、秋长街道、三和街道

补偿标准：1900元/平方米

价格内涵：商业地面单价5928元/平方米、工业地面单价904元/平方米

2、区片：新圩镇、镇隆镇、沙田镇

补偿标准：1600元/平方米

价格内涵：商业地面单价4690元/平方米、工业地面单价831元/平方米

3、区片：永湖镇、平潭镇、良井镇

补偿标准：1100元/平方米

价格内涵：商业地面单价2859元/平方米、工业地面单价697元/平方米

南方+记者 张峰

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