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继广州、深圳实施“认房不用认贷”后，8月31日，武汉、惠州、中山也在同一日相继宣布接力跟进该政策。

根据武汉市住房保障和房屋管理局发布的《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，以及惠州市人民政府办公室发布的《惠州市人民政府办公室关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》来看，“认房不用认贷”这一政策的执行时间均为2023年9月1日。中山市住房和城乡建设局发布的《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》则称，该通知自印发之日（8月31日）起施行。

此前，按照“因区施策”原则，商业银行在武汉执行差异化的信贷政策。其中，二环以内限购区实行“认房又认贷”政策，二环以外非限购区实行“认贷不用认房”政策。

中指研究院华中分院分析师李国政称，目前武汉市首套房商贷利率为3.8%，二套房商贷利率为4.8%，因此，本次“认房不用认贷”的推行，对于限购区的房地产支持作用更为明显，预计将进一步促进购房需求的释放。尤其对于外来购房及本地改善置业家庭来说，在首付比例降低的同时还能享受优惠利率，不仅直接降低了购房成本，还有利于中心区项目的去化。

从惠州来看，其作为深圳重要的刚需安置区，惠州房地产市场亦深受深圳楼市的影响。与深圳类似的是，自二季度以来，惠州市房地产市场成交规模持续走低，库存量处于高位。

据中指研究院数据显示，8月1日至30日，惠州新房住宅成交30.58万平方米，环比减少16.92%，同比减少35.45%。新房供应22.59万平方米，环比减少32.81%，同比减少51.13%。

“惠州作为深圳都市圈核心成员，随着此次深圳、惠州相继明确实施‘认房不用认贷政策’，预计深圳楼市有望逐步回暖，并将带动惠州市房地产市场活跃度。”中指研究院华南分院总经理杨红侠告诉记者，从中山来看，由于房价水平、首付比例及购房利率水平相比周边广州、深圳等城市存在明显优势，因此，预计短期内政策将重新激发外地购房者，特别是刚需购房者的需求，加速中山本地房地产市场去化。

贝壳研究院认为，前期部分城市在降低信贷成本方面已有所调整，对于首置和改善需求释放发挥了积极作用。据贝壳研究院统计，今年上半年全国重点城市二手房商业银行贷款成数较去年有所提升。未来，随着更多核心城市降低首付和落实认房不用认贷政策，将进一步畅通换房链条，促进房地产市场良性循环。一方面，改善客群换房会增加刚需房源供给，满足刚需入市需求，实现刚需和改善群体的良性循环。另一方面，改善群体卖掉二手房后购买新房，促进二手房新房的良性循环。

（文章来源：证券日报）

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