8月楼市仍在探底,新政利好“金九”企稳回升预期增强
2023-09-09 05:08:07 来源:中房网
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一、百城二手住宅市场均价连续6月下滑,下降城市数量增至85城
据诸葛数据研究中心监测数据,2023年8月100个重点城市二手住宅市场均价为15429元/平方米,环比下降0.52%,较上月扩大0.26个百分点,同比下降1.86%,较上月扩大0.37个百分点。本月,二手房价格达到近三年低谷,且创下近三年的最大跌幅。进入8月份,二手房市场继续下行,房价连续6月维持下滑态势,市场已经接近底部。
政策方面,8月25日,住建部等三部门提出推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施;同日,财政部等三部门发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》,指出换房退个税优惠延长至2025年底;8月27日,证监会连发三文,支持适度融资需求,释放积极信号;随后,广州、深圳、成都、武汉等多城落实认房不认贷政策,热点城市“认房不认贷”时代即将到来;8月31日晚,中央释放重磅利好,央行、国家金融监督管理总局释放重磅利好,降低存量首套住房贷款利率,二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限LPR加20基点;统一全国商业性个人住房贷款最低首付比例政策下限,首套房最低首付比例不低于20%,二套房最低首付比例不低于30%。至此,政策利好接连落地,预计接下来二手房市场有望获得好转,市场将会逐步走出当前低迷的行情,后续房价跌幅有望收窄乃至止跌回升。
从环比涨跌城市来看,8月份15城二手住宅市场均价上涨,较上月减少14个,平均涨幅为0.24%,涨幅较上月收窄0.28个百分点;85城二手住宅市场均价下跌,较上月增加14个,平均跌幅为0.77%,跌幅较上月扩大0.05个百分点。至此,价格环比上涨城市数量连续两月减少,本月再次刷新近三年来的最低水平,市场信心降至低谷,尽管政策端已经出台了一波利好,但是业主信心短期内并未获得明显提振,当前来看业主和购房者对政策刺激的敏感性降低,因此在本轮政策发布后市场情绪好转可能还需要一段时间。
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