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上海业主在买房时看中了一套售价在800万左右的房子，但对于99㎡边户拿不定主意，就想听听大家的意见以求个心安。我觉得吧，85分三星不错户型还是最宜三口之家改善自住，具体点评如下。选房观1：正常情况下，市面上较为常见的宜居级三室两卫户型的合理建筑面积在104㎡左右，本户型建面99㎡当属净赚5㎡范畴，因此本户型的投资价值还算不错。选房观2：我不管各路专家大咖怎么理解怎么解读，于我而言，我肯定会优先考虑远离电梯，也即入户门跟电梯斜对的那一户人家。选房观3：相较于A户型跟B户型，C户型的优势相当的明显，理由其实就看餐厅即可，不局促就是好。C户型贴临电梯有噪音？没错，但隔声降噪措施以及贴临走道，我觉得并不影响居住。选房观4：利用隔墙凹槽做玄关柜的想法非常好，而且因为可以利用过道，那么这个玄关柜就非常宽敞。考虑到可以借用客餐厅大飘窗采光，玄关敞亮度也是相当的不错。选房观5：房间全明？显然不是。至少客卫那个干湿分离的洗脸台不是，这也是此类户型最不让我满意的地方。选房观6：大横厅也好大竖厅也罢，但凡是客厅跟餐厅组合，那么5.4米的净宽请保证。选房观7：西晒就西晒呗，大几百万的房子，这点电费算个啥。另外得多提一句，客餐厅边上这个大飘窗，大概率会成为诸位入住以后的杂物堆放空间。户型整体还算不错，85分三星不错评级还是可以给的。考虑到明餐厅以及一字型明主卫的出现，本户型最宜三口之家改善自住。

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