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21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，8月21日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.45%，相较上月3.55%下调10个基点；5年期以上LPR为4.2%，相较上月4.2%保持不变。

对此，易居研究院研究总监严跃进对中新经纬表示，8月份LPR数据略出乎市场意料，只有1年期LPR出现了下降，5年期保持不变。

严跃进分析，这说明此次降息重在强调短期资金的成本下调，总体符合阶段性宽松的导向，这也说明对于短期刺激内需和消费方面的侧重点更强。另外，5年期利率保持不变说明侧重点在于对此前既有的降息动作要积极消化。后续还是有下调的空间，但关键要看三季度经济形势的复苏态势。

“此次5年期没有下调，略和市场预期有差异，但本身不影响既有的降低房贷等工作推进。”他表示，预计后续一些城市从降低房贷利率的角度，会启动“房贷利率下限下调”工具，这会使得实际认购一二手房的利率下降。

需要一提的是，据央行网站20日消息，8月18日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开电视会议，学习贯彻中央决策部署，研究落实金融支持实体经济发展和防范化解金融风险有关工作。会议强调，调整优化房地产信贷政策。

严跃进认为，说明房贷政策宽松依然是大方向，各地也依然会有积极的动作，包括降低房贷利率。而且此类降低，无论是增量还是存量的贷款，都有可能进一步下调。

严跃进计算，“根据此前一些城市降低房贷利率的操作，在一些政策调整中往往会出现下调20个基点的可能。换句话说，即便此次LPR不下调，各地总体上大约有下调20个基点的可能。若按100万贷款本金、30年期等额本息计算，类似操作下，前后月供额大约可以减少120元。”

严跃进同时表示，总体上各地对于此次LPR不下调不必过于敏感，同时要积极利用各种优惠政策，主动下调房贷利率，以激活合理住房消费需求。

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