据昆明市房地产开发与经纪协会统计，7月，昆明主城五区（五华区、西山区、盘龙区、官渡区、呈贡区）住宅成交量26万平方米，环比下降1%，同比下降32%；住宅均价13555元/平方米，环比下降1%，同比下降6%。整体来看，住宅成交量价趋稳。

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分住宅类型来看，7月，昆明主城高层住宅成交量22万平方米，环比下降4%；成交均价13077元/平方米，环比上涨1%。7月高层住宅销售金额排名前三甲分别是华润悦府、龙江金茂府、筑友双河湾，华润悦府以销售总金额1.17亿元，销售36套夺冠。山海湾8号、华发书香云海、卓越滇池晴翠、万科城等项目位列前十。

洋房成交量环比提升较大，成交量2.4万平方米，环比上涨12%；成交均价16011元/平方米，环比下降8%。7月洋房销售金额榜首项目为华夏四季，销售10套，销售总金额0.68亿元。中铁建山语桃源、龙湖山海原著·上宸、碧桂园龙川府、宝能滇池九玺等项目跻身前十。洋房销售量提升，反映出购房者对于改善住房的需求正回暖释放。

7月，房地产利好政策密集发布，从财政、融资、落户、税收、存量房贷利率等方面全方位对房地产行业提供支持。7月18日，昆明出台进一步促进房地产市场平稳健康发展24条，提出多项指导实践措施，覆盖供给端、需求端，包括可调整商住比，契税50%、80%、100%补贴，不前置还款带押过户等。

对于密集出台的房地产利好政策，市场反响如何？近日，春城晚报-开屏新闻记者走访多个在售项目发现，到访量、成交量可谓“几家欢喜几家愁”，综合来看，拥有学区、商圈、医疗、地铁等完善配套资源，开发企业实力雄厚口碑好，交房品质有保障的项目，到访量和咨询量优势明显。但也有销售顾问表示，在年中大促、营销加码的背景下，实际成交量还是未及预期，期待利好政策能在8月进一步显效。

业内人士指出，中长期来看，支撑房地产行业持续向好的基本面没有改变，但当前房地产市场总体仍处于调整阶段，利好政策的落地和消化对房地产市场和购房者而言都需时间，随着各项促进和优化政策显效，居民住房消费意愿有望逐步改善。

春城晚报-开屏新闻记者 颜媛 实习生 周弈鹏 路止兴 摄影报道

一审 曹婕

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