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买卖合同所有权转移的规则

1、出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担(《合同法》第144条)。

2、当事人没有约定交付地点或者约定不明确，标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担(《合同法》第145条)。

3、出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险负担的转移(《合同法》第147条)。这表明在所有权保留买卖中，尽管出卖人将标的物交付于买受人后，仍通过约定保留有关该标的物的单证和资料，以保留该标的物所有权的，该标的物毁损、灭失的风险由买受人负担。

4、因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险(《合同法》第143条)。

5、出卖人按照约定或者法律的规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担(《合同法》第146条)。

6、因标的物质量不符合要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担(《合同法》第148条)。

7、标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利(《合同法》第149条)。

8、不动产所有权的转移需办理过户登记手续，但通常情形下，出卖人将不动产交付于买受人，该不动产毁损、灭失的风险即应由买受人负担。

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