当官方公布了新一期房地产数据以后，叠加其他经济数据出来，不少专家纷纷建言献策，对房地产这样的支柱产业更是重点关注。

从信息来看，除了房屋竣工面积是正增长外，其他房地产数据无一例外下滑，比如销售面积、销售额同比均是负增长。

在业内人士看来，房屋竣工量增长是保交楼专项督促结果，没什么好说的，是必然结果。但去年的房地产投资、销售数据本身就不怎么好，现在还比去年数据低，说明行业形势真的比较严峻了。

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反映到市场行情方面就更为直观了。据中指院监测数据显示，7月百城二手房价变动中，有96个城市房价比6月低，同比去年也有88个城市下跌。总结起来，最能真实反映房价异动情况的二手房十有八九都在跌。

面对房地产市场调整，越来越多的城市在调整优化房地产政策，但仅是细调微调，市场作用确实也有限。都在等四大一线城市出手，然后才有后续，但一直不出来，专家也很着急。

在知名经济学家马光远看来，当公布的7月份房地产数据出来以后，其实意味着稳住行业信心、稳住预期已刻不容缓了。在第一个大的房地产出现问题（应该指的是恒大）就说，这不是个案，这是房地产的大事，大房企不能出问题。一旦出问题，对整个房地产行业的信心将是毁灭性的（无论是开发商，还是购房者信心）。

马光远认为，现在（又有大房企）出问题以后，仍然要救，否则会出现系统性的风险，房地产政策要尽快落地，从7月份国家定调以后，直到现在仍然没有落地，很多城市都在观望、等待，这次我们呼吁应有一个大解决方案，对大房企债务、资金链问题一定要高度重视，否则，当这家出问题，那家出问题以后，要整个房地产行业起来的话，那真的就是难上加难了。

针对马光远提到的这个问题，实际上，统计部门在回复“BG园事件对整个行业影响”问题时提到了3点：

一是房地产行业目前所处的阶段是：总体处于调整阶段。这其实就是国家对目前房地产行情的一个最新判断，语言比较含蓄，这里都不添加个人主观解释了，大家可以感受一下所在城市身边的市场状况，比如中介在小区带客频次、朋友圈发布的房源价格信息情况等等。

二是意识到大房企暴雷情况对市场预期的影响。这个不难理解，房企资金量有问题，只要消息一出来，除非价格打骨折，估计没有几个人敢冒险买房去赌未来，毕竟各个城市都有不少的烂尾楼出现，购房者苦苦等待交房的心情不是旁观者所能理解的。市场本身就弱，加上一些房子不敢买，那么，需求就萎缩得更厉害，对房地产市场恢复只会是减分项。

三是，对于上述问题，国家认为这只是阶段性的，随着房地产政策调整优化，开发商的风险也会得到化解。随着经济恢复好起来，人们的收入增加了，无论是房企的投资开发意愿，还是购房者需求都会得到改善，需要一个过程。

这几点释放的信号是明确的。首先，目前的房地产市场确实已经在调整，正如北京商报援引机构的话说，一线城市二手房价已环比连跌3个月，作为楼市前瞻数据，若依照“量在价先”原则，下行通道已开始打开。

其次，对未来市场要保持信心，一是因为前期的政策需要时间发挥作用，二是还有政策相继调整落地。更为重要的是，对经济大环境恢复向好有信心，大家口袋有钱了，市场回暖不过是自然而然的事。所以，接下来的市场走向还要看经济恢复进度，需要时间，不要着急。

最后还释放了一个信号，对大房企肯定是要救的，房企风险会逐步化解，当然，同样也是需要一个过程。像恒大、碧桂园这样的巨无霸，每个都是负债一两万亿，先确保交楼，再盘活项目，这些都是需要时间的。

在笔者看来，官方的表态，给我们开发商和购房者吃了一个定心丸。值得说明的是，专家虽然着急，但也需要遵循规律，不能先一阵猛干，结果发现用过头了，副作用消化可就没那么简单，此前的历史教训我们还没吸取吗？现在最紧要的就是预期，但预期这东西又不是一下子促成的，起码让大家兜里有收入，感觉买房不亏，这些都需要经济恢复回暖，给点时间吧。

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